5160 Chemin NICHOL · Waterville
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 121,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972152596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
44080972152596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 38 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 651 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 443 319 $ Poids 24 % |
| 2 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 621 $ Poids 21 % |
| 3 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 210 $ Poids 19 % |
| 4 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 336 990 $ Poids 11 % |
| 5 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 312 522 $ Poids 8 % |
| 6 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 292 043 $ Poids 5 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 408 $ Poids 3 % |
| 8 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 256 866 $ Poids 3 % |
| 9 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 430 039 $ Poids 2 % |
| 10 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −39 805 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 902 $ Poids 2 % |
| 11 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 858 $ Poids 2 % |
| 12 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 222 390 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.