5100 Chemin NICHOL · Waterville
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 75,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 166 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972154551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
44080972154551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 27 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 868 $ Poids 59 % |
| 2 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 796 $ Poids 57 % |
| 3 | 505, rue Winder, Sherbrooke 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (5 573 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 377 650 $ Poids 4 % |
| 4 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 380 398 $ Poids 2 % |
| 5 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 542 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −49 986 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 178 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 262 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 175 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 4.3 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 219 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.