5060 Chemin NICHOL · Waterville
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 125,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,4 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 252 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972155187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
44080972155187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 74 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 364 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 525 842 $ Poids 24 % |
| 2 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 155 $ Poids 17 % |
| 3 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 733 $ Poids 12 % |
| 4 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 301 $ Poids 9 % |
| 5 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 376 016 $ Poids 6 % |
| 6 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 140 $ Poids 4 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 625 230 $ Poids 4 % |
| 8 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 070 $ Poids 3 % |
| 9 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 512 945 $ Poids 3 % |
| 10 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 684 $ Poids 2 % |
| 11 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 025 $ Poids 2 % |
| 12 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 323 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.