4665 Rue DOWNEY · Waterville
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 104,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 250 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972211760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
44080972211760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 60 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 108 $ Poids 44 % |
| 2 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 256 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 439 280 $ Poids 29 % |
| 3 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 300 603 $ Poids 11 % |
| 4 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 234 922 $ Poids 10 % |
| 5 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 331 880 $ Poids 8 % |
| 6 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 143 $ Poids 8 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 498 755 $ Poids 4 % |
| 8 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 459 267 $ Poids 3 % |
| 9 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 432 874 $ Poids 3 % |
| 10 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 753 $ Poids 3 % |
| 11 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 342 320 $ Poids 3 % |
| 12 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 500 068 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.