4675 Rue DOWNEY · Waterville
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 197,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 383 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972212462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
44080972212462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 78 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 631 m · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 915 $ Poids 43 % |
| 2 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 253 m · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 474 646 $ Poids 30 % |
| 3 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 948 m · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 247 729 $ Poids 25 % |
| 4 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 767 667 $ Poids 15 % |
| 5 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 468 $ Poids 9 % |
| 6 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 966 $ Poids 8 % |
| 7 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 641 450 $ Poids 6 % |
| 8 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 557 175 $ Poids 3 % |
| 9 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 689 495 $ Poids 3 % |
| 10 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 710 769 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 175 $ Poids 1 % |
| 12 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.