4510 Chemin BROADHURST · Waterville
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 120,5 m² · constr. 1966 · terrain 4 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958,3 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972214562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
44080972214562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 68 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 572 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 472 962 $ Poids 25 % |
| 2 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 256 595 $ Poids 12 % |
| 3 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 313 997 $ Poids 11 % |
| 4 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 935 692 $ Poids 10 % |
| 5 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 217 $ Poids 8 % |
| 6 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 660 $ Poids 6 % |
| 7 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 274 278 $ Poids 6 % |
| 8 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 326 818 $ Poids 5 % |
| 9 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −49 573 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 809 633 $ Poids 4 % |
| 10 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 459 $ Poids 4 % |
| 11 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 537 941 $ Poids 3 % |
| 12 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 500 827 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.