4700 Rue DOWNEY · Waterville
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 104,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,2 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 183 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972220459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
44080972220459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 38 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 915 $ Poids 44 % |
| 2 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 433 177 $ Poids 30 % |
| 3 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 296 143 $ Poids 10 % |
| 4 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 231 057 $ Poids 9 % |
| 5 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 488 $ Poids 9 % |
| 6 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 327 617 $ Poids 8 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 491 247 $ Poids 5 % |
| 8 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 453 198 $ Poids 4 % |
| 9 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 427 147 $ Poids 4 % |
| 10 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 660 $ Poids 3 % |
| 11 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 338 205 $ Poids 3 % |
| 12 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 491 965 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.