4650 Rue DOWNEY · Waterville
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 230,8 m² · constr. 1969 · terrain 5 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 925,5 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 343 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972221436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
44080972221436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 86 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 233 m · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 491 548 $ Poids 44 % |
| 2 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 628 $ Poids 8 % |
| 3 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +85 877 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 768 107 $ Poids 7 % |
| 4 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +69 854 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 811 408 $ Poids 5 % |
| 5 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −49 035 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 838 021 $ Poids 3 % |
| 6 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 153 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 703 053 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 433 $ Poids 1 % |
| 8 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +80 942 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 724 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +66 117 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 605 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.