4665 Chemin NICHOL · Waterville
Valeur estimée
339 900 $
Autre · 1 390 $/m² · 244,5 m² · constr. 1976 · terrain 6 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 753,1 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
3198
Usage
Atelier d'artisan de première transformation de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 153 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972230136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
44080972230136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 30 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 323 m · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 514 776 $ Poids 39 % |
| 2 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 761 $ Poids 7 % |
| 3 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 863 959 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 670 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 449 $ Poids 0 % |
| 6 | 4320-4330, Chemin Albert Mines, Hatley 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (2 518 $/m²) 246,2 m² Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +101 032 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 637 000 $ (2 963 $/m²) 215 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 669 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Parkdale, Sherbrooke 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (373 $/m²) 267,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +900 $ | 212 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 641 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.