4360 Chemin BROADHURST · Waterville
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 161 m² · constr. 1945 · terrain 3 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672,2 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 201 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972235008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
44080972235008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 36 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 993 m · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 283 729 $ Poids 59 % |
| 2 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 201 550 $ Poids 31 % |
| 3 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 799 $ Poids 14 % |
| 4 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −57 121 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 433 $ Poids 8 % |
| 5 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +62 960 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 771 211 $ Poids 8 % |
| 6 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 188 $ Poids 7 % |
| 7 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +93 103 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 022 811 $ Poids 6 % |
| 8 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 572 229 $ Poids 4 % |
| 9 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +81 649 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 940 855 $ Poids 4 % |
| 10 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 557 450 $ Poids 4 % |
| 11 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 574 022 $ Poids 3 % |
| 12 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 459 855 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.