Chemin FLANDERS · Waterville
Valeur estimée
204 200 $
Autre · terrain 45 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 988,7 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
42 500 $
Rôle antérieur 29 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981681272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
44080981681272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 6 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 9 % |
| 2 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 736 $ Poids 8 % |
| 3 | 1250, chemin Compton, Waterville 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 6 % |
| 4 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 6 % |
| 5 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 4 % |
| 6 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 982 $ Poids 3 % |
| 7 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 3 % |
| 8 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 3 % |
| 9 | 302, rue Adam, Compton 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 3 % |
| 10 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 595 $ Poids 2 % |
| 11 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 2 % |
| 12 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.