125 Chemin MCVETY · Waterville
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 135,7 m² · constr. 1991 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 286 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981819407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
44080981819407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 84 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 179 $ Poids 53 % |
| 2 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 517 $ Poids 25 % |
| 3 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 422 055 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 652 182 $ Poids 2 % |
| 5 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 837 $ Poids 2 % |
| 6 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 432 072 $ Poids 2 % |
| 7 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 190 050 $ Poids 2 % |
| 8 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 922 $ Poids 1 % |
| 9 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 956 $ Poids 1 % |
| 10 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 556 873 $ Poids 1 % |
| 11 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 903 $ Poids 1 % |
| 12 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 589 956 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.