3945 Route 147 · Waterville
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 163,7 m² · constr. 1954 · terrain 3 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 162 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982372542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
44080982372542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 27 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 430 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 345 534 $ Poids 40 % |
| 2 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 430 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 299 291 $ Poids 21 % |
| 3 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 438 m · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 282 $ Poids 20 % |
| 4 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 943 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +110 191 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 610 311 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 409 638 $ Poids 10 % |
| 6 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 978 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +113 166 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 547 625 $ Poids 8 % |
| 7 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 262 532 $ Poids 8 % |
| 8 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 943 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +87 943 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 566 334 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −47 935 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 806 $ Poids 5 % |
| 10 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 609 170 $ Poids 5 % |
| 11 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 597 799 $ Poids 4 % |
| 12 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 501 271 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.