Chemin MCVETY · Waterville
Valeur estimée
294 100 $
Autre · terrain 191 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 073 m²
Frontage
204,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991920476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
44080991920476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 22 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 842 m · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 27 % |
| 2 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 17 % |
| 3 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 15 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 206 $ Poids 14 % |
| 5 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 518 $ Poids 14 % |
| 6 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 12 % |
| 7 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 491 $ Poids 12 % |
| 8 | 483, rue des Pins, Compton 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 474 900 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 11 % |
| 9 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 8 % |
| 11 | , Waterville 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 715 $/m²) 296,1 m² Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 658 $ Poids 8 % |
| 12 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.