1750 Chemin MCVETY · Waterville
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991994735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
44080991994735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 48 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 359 297 $ Poids 33 % |
| 2 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 206 859 $ Poids 15 % |
| 3 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 188 $ Poids 14 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 301 981 $ Poids 13 % |
| 5 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 256 $ Poids 6 % |
| 6 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 170 098 $ Poids 6 % |
| 7 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 240 $ Poids 2 % |
| 8 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 082 $ Poids 1 % |
| 9 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 935 $ Poids 1 % |
| 10 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 133 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 111 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.