5585 Chemin SUITOR · Waterville
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 126,4 m² · constr. 1972 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992045369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
44080992045369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 42 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 374 338 $ Poids 50 % |
| 2 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 470 375 $ Poids 10 % |
| 3 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 570 858 $ Poids 8 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 629 396 $ Poids 5 % |
| 5 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 093 $ Poids 5 % |
| 6 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 329 381 $ Poids 5 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 448 074 $ Poids 3 % |
| 8 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 383 713 $ Poids 3 % |
| 9 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 248 885 $ Poids 2 % |
| 10 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 286 479 $ Poids 2 % |
| 11 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 085 $ Poids 2 % |
| 12 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 572 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.