5205 Chemin SUITOR · Waterville
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 112,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 248 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992111679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
44080992111679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 48 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 73 % |
| 2 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 560 178 $ Poids 26 % |
| 3 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 463 912 $ Poids 23 % |
| 4 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 234 $ Poids 12 % |
| 5 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 440 367 $ Poids 11 % |
| 6 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 870 $ Poids 11 % |
| 7 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 564 620 $ Poids 8 % |
| 8 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 609 677 $ Poids 7 % |
| 9 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 191 $ Poids 6 % |
| 10 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 488 353 $ Poids 6 % |
| 11 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 502 479 $ Poids 6 % |
| 12 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 201 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.