5225 Chemin SUITOR · Waterville
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 163,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992111774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
44080992111774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 77 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 244 $ Poids 13 % |
| 2 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 925 $ Poids 6 % |
| 3 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 189 753 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +69 337 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 720 294 $ Poids 1 % |
| 5 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 219 482 $ Poids 1 % |
| 6 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 764 $ Poids 1 % |
| 7 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 580 419 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 3.6 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 586 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 346 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −52 573 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.