4165 Chemin SUITOR · Waterville
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 138,6 m² · constr. 1830 · terrain 11 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 898,9 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 126 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992208586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
44080992208586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 23 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 345 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 801 $ Poids 80 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 878 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 166 $ Poids 44 % |
| 3 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 345 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 640 $ Poids 42 % |
| 4 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 878 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 503 968 $ Poids 19 % |
| 5 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 458 802 $ Poids 17 % |
| 6 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 066 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 317 309 $ Poids 7 % |
| 8 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 761 $ Poids 3 % |
| 9 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 304 $ Poids 3 % |
| 10 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 469 617 $ Poids 3 % |
| 11 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 438 038 $ Poids 2 % |
| 12 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 414 117 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.