4475 Chemin SUITOR · Waterville
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 94,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 159 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992213906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
44080992213906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 38 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 522 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 035 $ Poids 53 % |
| 2 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 556 757 $ Poids 42 % |
| 3 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 016 $ Poids 40 % |
| 4 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 056 $ Poids 32 % |
| 5 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 885 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 310 513 $ Poids 28 % |
| 6 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 939 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 403 662 $ Poids 28 % |
| 7 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 403 405 $ Poids 24 % |
| 8 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 491 $ Poids 22 % |
| 9 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 466 $ Poids 22 % |
| 10 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 733 m · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 384 187 $ Poids 22 % |
| 11 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 131 $ Poids 13 % |
| 12 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 066 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.