4265 Chemin SUITOR · Waterville
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 137,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992217200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
44080992217200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 17 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 497 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 215 $ Poids 77 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 975 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 979 $ Poids 43 % |
| 3 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 497 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 259 382 $ Poids 40 % |
| 4 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 903 m · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 456 434 $ Poids 20 % |
| 5 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 975 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 501 424 $ Poids 19 % |
| 6 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 888 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 315 684 $ Poids 5 % |
| 8 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 125 $ Poids 4 % |
| 9 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 467 126 $ Poids 3 % |
| 10 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 145 $ Poids 3 % |
| 11 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 714 $ Poids 1 % |
| 12 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 174 162 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.