4205 Rue BRADLEY · Waterville
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 89,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 782 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 179 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992218565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
44080992218565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 54 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 605 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 114 $ Poids 49 % |
| 2 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 822 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 542 057 $ Poids 49 % |
| 3 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 651 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 343 $ Poids 38 % |
| 4 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 334 $ Poids 37 % |
| 5 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 411 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 952 $ Poids 35 % |
| 6 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 449 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 466 007 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 859 $ Poids 24 % |
| 8 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 053 $ Poids 16 % |
| 9 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 069 $ Poids 15 % |
| 10 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 438 434 $ Poids 13 % |
| 11 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 527 $ Poids 11 % |
| 12 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 128 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.