4135 Chemin SUITOR · Waterville
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 120 m² · constr. 1920 · terrain 1 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 83 900 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992219014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
44080992219014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 23 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 259 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 731 $ Poids 84 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 791 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 820 $ Poids 72 % |
| 3 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 892 $ Poids 56 % |
| 4 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 825 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 456 550 $ Poids 48 % |
| 5 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 259 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 929 $ Poids 44 % |
| 6 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 741 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 666 $ Poids 41 % |
| 7 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 826 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +63 798 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 631 726 $ Poids 34 % |
| 8 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 791 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 470 172 $ Poids 31 % |
| 9 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 427 332 $ Poids 28 % |
| 10 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 376 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 452 669 $ Poids 21 % |
| 11 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 132 $ Poids 18 % |
| 12 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 524 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.