4125 Chemin SUITOR · Waterville
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 169,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 104 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992219197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
44080992219197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 17 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 401 561 $ Poids 5 % |
| 2 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 290 603 $ Poids 4 % |
| 3 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 594 938 $ Poids 3 % |
| 4 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 417 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 235 646 $ Poids 2 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 564 234 $ Poids 1 % |
| 7 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 206 470 $ Poids 1 % |
| 8 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 532 $ Poids 1 % |
| 9 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 474 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 550 879 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 473 $ Poids 1 % |
| 12 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 294 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.