4140 Chemin SUITOR · Waterville
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 128,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 100 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992219602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
44080992219602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 16 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 269 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 770 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 855 $ Poids 63 % |
| 3 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 269 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 835 $ Poids 47 % |
| 4 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 132 $ Poids 43 % |
| 5 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 803 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 474 890 $ Poids 38 % |
| 6 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 684 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 245 $ Poids 31 % |
| 7 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 770 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 486 161 $ Poids 27 % |
| 8 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 999 m · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 442 221 $ Poids 24 % |
| 9 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 821 $ Poids 15 % |
| 10 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 374 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 305 929 $ Poids 7 % |
| 12 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 307 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.