4120 Chemin SUITOR · Waterville
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 131,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 281 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992219777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
44080992219777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 67 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 214 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 715 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 547 $ Poids 62 % |
| 3 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 214 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 081 $ Poids 47 % |
| 4 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 473 $ Poids 41 % |
| 5 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 748 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 571 300 $ Poids 36 % |
| 6 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 715 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 574 504 $ Poids 27 % |
| 7 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 522 251 $ Poids 22 % |
| 8 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 710 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 373 632 $ Poids 8 % |
| 10 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 443 $ Poids 5 % |
| 11 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 535 628 $ Poids 3 % |
| 12 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 762 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.