4360 Chemin SUITOR · Waterville
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 70,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,6 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 126 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992225134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
44080992225134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 18 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Winder, Sherbrooke 2025-07-03 · 784 m · Vendu 360 000 $ (5 573 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 597 $ Poids 49 % |
| 2 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 918 $ Poids 14 % |
| 3 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 245 424 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 207 078 $ Poids 0 % |
| 5 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 172 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, rue Mount, Sherbrooke 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 387 000 $ (4 607 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 393 443 $ Poids 0 % |
| 9 | 3500, rue Collège, Sherbrooke 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 228 000 $ (3 276 $/m²) 69,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 295 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.