4270 Chemin SUITOR · Waterville
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 102,9 m² · constr. 1880 · terrain 3 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 115 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992227050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
44080992227050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 23 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 881 $ Poids 64 % |
| 2 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 679 $ Poids 61 % |
| 3 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 882 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 581 453 $ Poids 53 % |
| 4 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 929 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 889 $ Poids 53 % |
| 5 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 958 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 420 912 $ Poids 45 % |
| 6 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 767 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 440 $ Poids 34 % |
| 7 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 604 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 419 805 $ Poids 33 % |
| 8 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 833 m · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 399 $ Poids 32 % |
| 9 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 551 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 303 741 $ Poids 32 % |
| 10 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 666 $ Poids 26 % |
| 11 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 532 $ Poids 23 % |
| 12 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 929 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 439 101 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.