4180 Rue BARBER · Waterville
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 78,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 114 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992228071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
44080992228071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 23 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Winder, Sherbrooke 2025-07-03 · 525 m · Vendu 360 000 $ (5 573 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 412 045 $ Poids 38 % |
| 2 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 652 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 414 921 $ Poids 36 % |
| 3 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 754 $ Poids 17 % |
| 4 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 363 819 $ Poids 14 % |
| 5 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 206 $ Poids 10 % |
| 6 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 086 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −38 451 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 327 $ Poids 6 % |
| 8 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 238 355 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 285 570 $ Poids 1 % |
| 10 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 945 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 288 346 $ Poids 1 % |
| 12 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 639 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.