4160 Rue BARBER · Waterville
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 84,3 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 117 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992228399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
44080992228399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 23 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 581 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 398 583 $ Poids 48 % |
| 2 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 733 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 526 769 $ Poids 39 % |
| 3 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 354 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 302 836 $ Poids 30 % |
| 4 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 411 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 384 058 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 859 $ Poids 21 % |
| 6 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 831 $ Poids 15 % |
| 7 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 573 $ Poids 13 % |
| 8 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 539 $ Poids 10 % |
| 9 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 951 $ Poids 9 % |
| 10 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 293 $ Poids 1 % |
| 11 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 347 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 278 656 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.