4125 Rue BARBER · Waterville
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 91,2 m² · constr. 1953 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 106 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992229482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
44080992229482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 21 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 709 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 547 055 $ Poids 56 % |
| 2 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 557 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 409 784 $ Poids 51 % |
| 3 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 196 926 $ Poids 45 % |
| 4 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 618 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 318 $ Poids 44 % |
| 5 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 325 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 309 861 $ Poids 38 % |
| 6 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 385 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 319 $ Poids 37 % |
| 7 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 747 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 396 528 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 659 $ Poids 25 % |
| 9 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 922 $ Poids 18 % |
| 10 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 440 345 $ Poids 13 % |
| 11 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 108 $ Poids 12 % |
| 12 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 070 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.