4450 Chemin SUITOR · Waterville
Valeur estimée
359 900 $
Autre · 1 846 $/m² · 195 m² · constr. 1993 · terrain 36 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 250,5 m²
Frontage
164,4 m
CUBF
3596
Usage
Centrale de combustibles fossiles
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992234055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
44080992234055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±271.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 36 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 622 m · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 440 $ Poids 54 % |
| 2 | 4095, Route 147, Waterville 2024-10-15 · 466 m · Vendu 290 000 $ (1 781 $/m²) 162,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 186 $ Poids 24 % |
| 3 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 472 690 $ Poids 5 % |
| 4 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 370 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 617 $ Poids 3 % |
| 6 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 011 $ Poids 2 % |
| 7 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 246 365 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 691 407 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 830 284 $ Poids 0 % |
| 10 | 20-22, rue Reed, Sherbrooke 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 277 000 $ (1 480 $/m²) 187,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 336 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 505 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.