1445 Rue WILSON · Waterville
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 1 077 $/m² · 229,7 m² · constr. 1865 · terrain 2 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 158 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992239984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
44080992239984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±428.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 13 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 260 m · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 100 751 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 210 $ Poids 7 % |
| 3 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 424 993 $ Poids 6 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 310 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 519 049 $ Poids 1 % |
| 6 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +67 853 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 540 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +67 870 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 600 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +64 515 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +56 103 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −51 118 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 835 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.