4413 Rue PRONOVOST · Waterville
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 240,8 m² · constr. 2024 · terrain 7 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 214,5 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 483 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992264492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
44080992264492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±385 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 80 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 807 m · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 915 $ Poids 38 % |
| 2 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 511 630 $ Poids 4 % |
| 3 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 555 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 076 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 637 157 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 763 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 645 904 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +77 760 $ | 1 031 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.