4405 Rue PRONOVOST · Waterville
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 8 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 175 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 230 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992264989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
44080992264989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 74 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 2 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 70 % |
| 2 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 630 $ Poids 63 % |
| 3 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 826 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 583 805 $ Poids 55 % |
| 4 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 528 836 $ Poids 50 % |
| 5 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 470 459 $ Poids 43 % |
| 6 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 317 m · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 653 $ Poids 42 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 2 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 29 % |
| 8 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 344 277 $ Poids 27 % |
| 9 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 847 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 356 537 $ Poids 26 % |
| 10 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 947 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 452 708 $ Poids 26 % |
| 11 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 480 041 $ Poids 24 % |
| 12 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 501 309 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.