4250 Rue HUGHES · Waterville
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992267522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
44080992267522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 45 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 531 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 690 $ Poids 72 % |
| 2 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 228 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 532 619 $ Poids 68 % |
| 3 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 801 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 536 469 $ Poids 65 % |
| 4 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 621 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 590 273 $ Poids 60 % |
| 5 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 817 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 477 324 $ Poids 53 % |
| 6 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 523 m · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 443 270 $ Poids 41 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 420 479 $ Poids 29 % |
| 8 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 738 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 458 781 $ Poids 28 % |
| 9 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 801 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 507 402 $ Poids 28 % |
| 10 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 633 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 947 $ Poids 28 % |
| 11 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 919 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 486 806 $ Poids 27 % |
| 12 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 349 449 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.