4240 Rue HUGHES · Waterville
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 33 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 253,1 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992268964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
44080992268964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 76 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 064 $ Poids 77 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 529 505 $ Poids 72 % |
| 3 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 377 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 526 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 458 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 591 449 $ Poids 64 % |
| 5 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 664 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 471 317 $ Poids 59 % |
| 6 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 640 m · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 438 262 $ Poids 39 % |
| 7 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 650 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 501 844 $ Poids 31 % |
| 8 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 665 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 454 015 $ Poids 29 % |
| 9 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 553 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 357 533 $ Poids 29 % |
| 10 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 839 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 481 831 $ Poids 28 % |
| 11 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 415 904 $ Poids 27 % |
| 12 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 344 821 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.