1655 Rue MIMNAUGH · Waterville
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 131,4 m² · constr. 1964 · terrain 17 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 948,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 314 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992282253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
44080992282253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 76 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 445 $ Poids 50 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 024 $ Poids 36 % |
| 3 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 72 m · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 463 675 $ Poids 34 % |
| 4 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 245 566 $ Poids 29 % |
| 5 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 368 116 $ Poids 26 % |
| 6 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 281 771 $ Poids 26 % |
| 7 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 503 108 $ Poids 21 % |
| 8 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 116 789 $ Poids 17 % |
| 9 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 528 595 $ Poids 16 % |
| 10 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 488 406 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 373 748 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 641 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.