4415 Route 147 · Waterville
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 147 m² · constr. 1938 · terrain 1 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 116 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992294431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
44080992294431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 16 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 317 $ Poids 42 % |
| 2 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 187 $ Poids 22 % |
| 3 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 580 $ Poids 14 % |
| 4 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 364 324 $ Poids 1 % |
| 5 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 262 861 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 186 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 215 381 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 679 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 704 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.