61 Chemin NORTH DERBY · Stanstead
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 105,3 m² · constr. 1920 · terrain 4 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 100 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098569968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
45008098569968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 30 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de North Derby, Stanstead 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 596 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 680 $ Poids 31 % |
| 2 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 265 656 $ Poids 24 % |
| 3 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 128 $ Poids 14 % |
| 4 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 890 $ Poids 12 % |
| 5 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 291 281 $ Poids 11 % |
| 6 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 253 217 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 228 202 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 913 $ Poids 10 % |
| 9 | 1395, chemin Marlington, Ogden 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 951 $/m²) 105,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 224 584 $ Poids 9 % |
| 10 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 013 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 621 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, Rue Pine, Stanstead 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 357 991 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.