81 Chemin BEAUDOIN · Stanstead
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 160 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098669644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
45008098669644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 49 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de North Derby, Stanstead 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 596 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 989 $ Poids 42 % |
| 2 | 109, rue Principale, Stanstead 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 897 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 346 397 $ Poids 18 % |
| 3 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 292 127 $ Poids 13 % |
| 4 | 3, rue Lajeunesse, Stanstead 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 366 434 $ Poids 11 % |
| 5 | 1395, chemin Marlington, Ogden 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 951 $/m²) 105,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 927 $ Poids 10 % |
| 6 | 21, Rue Pine, Stanstead 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 375 078 $ Poids 5 % |
| 7 | 520, Descente 22 Road, Ogden 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (715 $/m²) 104,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 825, chemin de Stanstead, Ogden 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (4 716 $/m²) 105,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −38 675 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 516 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.