34 Chemin NORTH DERBY · Stanstead
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 98 m² · constr. 2013 · terrain 14 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 945,3 m²
Frontage
441,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098691876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
45008098691876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 60 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de North Derby, Stanstead 2025-07-18 · 688 m · Vendu 319 000 $ (3 596 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 453 $ Poids 51 % |
| 2 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 311 906 $ Poids 28 % |
| 3 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 040 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 469 $ Poids 14 % |
| 5 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 283 708 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, rue Lajeunesse, Stanstead 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 404 749 $ Poids 11 % |
| 7 | 21, Rue Pine, Stanstead 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 405 197 $ Poids 8 % |
| 8 | 1395, chemin Marlington, Ogden 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 951 $/m²) 105,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 314 $ Poids 7 % |
| 9 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 278 $ Poids 5 % |
| 10 | 520, Descente 22 Road, Ogden 2024-10-17 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (715 $/m²) 104,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 825, chemin de Stanstead, Ogden 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (4 716 $/m²) 105,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue High, Stanstead 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.