45 Chemin NORTH DERBY · Stanstead
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 126,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 141 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108601731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
45008108601731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 40 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 073 $ Poids 33 % |
| 2 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 382 $ Poids 33 % |
| 3 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 347 628 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 275 145 $ Poids 30 % |
| 5 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 209 136 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 696 $ Poids 18 % |
| 7 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 246 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 313 275 $ Poids 16 % |
| 9 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 899 $ Poids 13 % |
| 10 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 381 $ Poids 10 % |
| 11 | 1395, chemin Marlington, Ogden 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 951 $/m²) 105,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 109 $ Poids 4 % |
| 12 | 165, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 186 303 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.