37 Chemin NORTH DERBY · Stanstead
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 128,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 161 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108611875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
45008108611875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 116
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 48 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 730 $ Poids 38 % |
| 2 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 410 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 290 244 $ Poids 34 % |
| 4 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 350 135 $ Poids 33 % |
| 5 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 210 502 $ Poids 23 % |
| 6 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 315 350 $ Poids 17 % |
| 7 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 774 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.