31 Chemin NORTH DERBY · Stanstead
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 114,6 m² · constr. 1959 · terrain 7 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 930,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 152 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108621983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
45008108621983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 900 $
$/m² médian
1 036
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 41 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 980 m · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 311 937 $ Poids 48 % |
| 2 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 275 568 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 374 216 $ Poids 36 % |
| 4 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 243 160 $ Poids 35 % |
| 5 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 254 $ Poids 27 % |
| 6 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 300 930 $ Poids 26 % |
| 7 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 327 $ Poids 17 % |
| 8 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 341 741 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.