28 Chemin NORTH DERBY · Stanstead
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 131 m² · constr. 1980 · terrain 2 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,3 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 171 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108632147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
45008108632147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 900 $
$/m² médian
1 036
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 45 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 051 $ Poids 43 % |
| 2 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 944 $ Poids 42 % |
| 3 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 287 667 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 957 m · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 353 268 $ Poids 34 % |
| 5 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 212 210 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 987 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 317 944 $ Poids 19 % |
| 8 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 275 $ Poids 18 % |
| 9 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 765 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.