21 Chemin NORTH DERBY · Stanstead
Valeur estimée
175 700 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 98,6 m² · constr. 1899 · terrain 7 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 404,5 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 100 $
Rôle antérieur 55 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108642554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
45008108642554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 15 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de North Derby, Stanstead 2025-07-18 · 232 m · Vendu 319 000 $ (3 596 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 321 732 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 818 m · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 257 258 $ Poids 45 % |
| 3 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 952 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 220 151 $ Poids 29 % |
| 5 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +10 346 $ | 271 686 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, rue Lajeunesse, Stanstead 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 347 803 $ Poids 17 % |
| 7 | 21, Rue Pine, Stanstead 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 347 166 $ Poids 14 % |
| 8 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 996 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.