16 Chemin NORTH DERBY · Stanstead
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 88,7 m² · constr. 1920 · terrain 3 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,1 m²
Frontage
229,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 176 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108653626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
45008108653626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 51 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de North Derby, Stanstead 2025-07-18 · 60 m · Vendu 319 000 $ (3 596 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 830 $ Poids 73 % |
| 2 | 109, rue Principale, Stanstead 2025-12-01 · 980 m · Vendu 295 000 $ (3 897 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 009 $ Poids 40 % |
| 3 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 965 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 914 $ Poids 38 % |
| 4 | 34, rue des Tailleurs-de-Pierre, Stanstead 2025-04-30 · 180 m · Vendu 306 898 $ (4 304 $/m²) 71,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 354 476 $ Poids 34 % |
| 5 | 3, rue Lajeunesse, Stanstead 2024-10-31 · 880 m · Vendu 290 000 $ (3 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 330 403 $ Poids 28 % |
| 6 | 21, Rue Pine, Stanstead 2024-04-11 · 907 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 331 172 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.