82-86 Rue JUNCTION · Stanstead
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 899 $/m² · 307 m² · constr. 1940 · terrain 3 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 856,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 113 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118616205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
45008118616205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 38 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Stanstead 2025-02-28 · 628 m · Vendu 650 000 $ (1 823 $/m²) 356,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −45 205 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 358 $ Poids 31 % |
| 2 | 63, rue Junction, Stanstead 2025-12-17 · 176 m · Vendu 239 900 $ (1 116 $/m²) 215 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 336 506 $ Poids 21 % |
| 3 | 69, rue Principale, Stanstead 2024-12-16 · 483 m · Vendu 85 000 $ (392 $/m²) 216,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 123 236 $ Poids 11 % |
| 4 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 631 m · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 10 % |
| 5 | 15, rue Principale, Stanstead 2025-06-03 · 895 m · Vendu 345 000 $ (1 649 $/m²) 209,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +80 643 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 488 632 $ Poids 9 % |
| 6 | 13, rue Principale, Stanstead 2025-04-22 · 920 m · Vendu 250 000 $ (1 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 358 252 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 552 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, rue Elm, Stanstead 2024-10-10 · 901 m · Vendu 375 000 $ (1 891 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 506 905 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.