7 Rue PINE · Stanstead
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 165,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 84 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118641417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
45008118641417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 076
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 21 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 382 m · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 315 534 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 603 $ Poids 45 % |
| 3 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 314 m · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 235 505 $ Poids 44 % |
| 4 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 143 m · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 442 971 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 328 014 $ Poids 31 % |
| 6 | 13, rue Principale, Stanstead 2025-04-22 · 384 m · Vendu 250 000 $ (1 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 388 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 439 m · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 336 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 272 m · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 297 446 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 163 $ Poids 25 % |
| 10 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 671 m · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 542 $ Poids 24 % |
| 11 | 15, rue Principale, Stanstead 2025-06-03 · 363 m · Vendu 345 000 $ (1 649 $/m²) 209,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 625 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, rue Elm, Stanstead 2024-10-10 · 516 m · Vendu 375 000 $ (1 891 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 263 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.